近几年来，对于楼市行情，国家可以说是没少费心思。特别是从去年下半年开始，各种利好轮番上阵，不仅有政策组合拳对楼市进行大功率输血，更有LPR的下调等等，相关分析请查看文章《国家出手了！2024年楼市必将顺势而变！》。

虽然大家的信心有一定程度的恢复，但实际上大部分人仍在观望。2024年以来，楼市的成交情况还是一言难尽。

是大家收入问题还是利好政策力度不够？

两者都有。

虽然这段时间提振楼市的措施一个接一个，但国家明显还是有所保留的。主要还是因为从外围环境来看，美联储在金融领域对我们的压制仍在变本加厉，而且接下来美西方很可能会在金融领域做最后一搏，所以目前我们还是要以维稳为主。

但如果房地产持续低迷的话，对我们当前的经济发展是极为不利的，因此近期住建部又开始喊话了。在3月9日的记者会上，住建部表示房地产要“因城施策、精准施策、一城一策”，重点还要“赋予城市调控自主权，根据人口、供需及保障需求，制定政策，稳定市场。”也就是说，以后城市拥有自主权，楼市的调控可以更灵活、更实际、更有效。

这一方面是在下放城市调控的自主权，另一方面也是在给地方施加压力。现在地方债、城投债都被严密监管起来了，即便中央财政可以牺牲点赤字来拉地方一把，但终究也不是长久之计。所以地方的问题只能回归地方，要地方财政自己想办法，那地方财政来钱最直接的就是土地了，这时候国家开始下放地产的调控权，意思也是非常明显了！

如此一来，地方就可以大展身手了，但上层也是下了紧箍咒的。即地产市场必须守住不发生系统性风险的底线，同时更不能演变成炒房，为此还提出了要全面推进“现房销售”。

综合这几个方面来看，实际上接下来楼市的走势还是比较清晰的。“现房销售”必然会增加房企的成本，另外地方也会想办法高价卖地，在这种情形下，大家想想，核心城市的优质房产，价格还会暴跌吗？

当然为了保障大家的住房问题，国家考虑的也比较周全。有钱人可以去购买优质商品房，资金相对不充裕的可以选择保障房。这样有钱人买房产生的财政收入，还可以对冲一部分保障房的财政开支，由此形成一个闭环。

这基本上就是接下来中国房地产的发展模式了！

大家一定要清楚一个事实，我们现在身处工业文明时代，以后想要回到农村的人只会越来越少，而住房问题，无论是买房还是租房，都是大家无法回避的。另外我们也必须要考虑到，住房基本上20~30年左右就会呈现出明显的老化，总会有需要不断更新迭代的刚需住房。所以至少在接下来的10-20年里，中国房龄相对较新的、核心区域品质房的价值是显而易见的。

那些动不动就说未来10年中国房地产会彻底崩盘的人，只能说是压根就没有看透中国房地产背后的发展逻辑。

当然，我们如果从国家经济发展的角度来看，答案也是一样的。对于任何一个经济体来说，经济只有循环顺畅，才能实现可持续发展。当下我们的供给侧主要靠产业升级拉动，实质上都是在不断加码工业化。

需求侧一个是内需，一个是外需。外需方面，现在面临着中美博弈加剧的风险，我们的压力很大，所以，不管别有用心者如何妖魔化楼市、大谈中国楼市崩溃论，房地产都是眼下中国解决总需求不足的重要推手。

这也是我之前多次跟大家强调的，现阶段房地产依然是中国经济的胜负手，也是中国金融的重要锚点，只要这一点没有改变，那房地产崩盘是不可能的。

而且拉升房地产，本质上拉升的不仅仅是房地产。表面上看，钱是进了楼市，但是实际上，钱是穿越了楼市，进一步涌入到其背后的地方财政、基建和制造业等领域。

再想想我国房地产背后的庞大产业链，房地产起来后，受益的行业也是千千万万。所以就我国楼市而言，先是稳住，之后就是更上一层楼。

另外从近期的相关举措来看，还有个明显的信号，即全面压低中国长债的收益率。这对于我们的股市和楼市来说是一个明显利好。只要这种低利率长期持续下去，那城市化生活的终极消费品，依然是房子。另外我们今年还制定了5%的GDP目标，以及3%的CPI目标，这也意味着，下一步可能会有更多的货币政策出台。

到时候无论这些钱如何兜兜转转，最终还是会流入地产，这就是当下中国经济发展的现实。

我看现在还有人在说，后续我们要靠新能源、靠科技创新等来驱动经济增长，这些相关领域后续会发展到何种程度，能否成为驱动经济的强大力量，我们暂时无法判定，但从短时间内来看几乎是不可能的。而且无论哪个产业，想要成为驱动经济增长的关键力量，需求侧都至关重要。如果只有产出，没有需求，那到最后只会面临产能过剩的尴尬，严重点来说，就是资源的浪费了。所以只有房地产这种具备金融属性的居民资产，才能真正成为驱动经济发展的关键力量，这是毋庸置疑的。

此外还有一点，在近几年的大浪淘沙中，诸多房地产企业已经不堪重负倒了下去，开发商数量减少，产能也会相应减少。而被打爆的造房产能也不是立马就能恢复好的，所以从供需关系的角度来看，房地产的未来也是可以预见的。

总而言之，我国房地产历经近几年的调整，即便短时间内可能新房供给会断崖式下滑，整个行业也会面临洗礼，但很快一个新的房产周期也会由此打开。因此也建议大家，如果想要投资房产，一定要选择真正优质的投资标的，同时想要完成家庭房产置换的，也最好抓住近几年的机会，未来优质商品房和保障房的价格差异只会越来越大！